Продажа недвижимости может быть на удивление трудоемкой и эмоционально сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше. Иногда это может казаться вторжением в частную жизнь потому, что в ваш дом войдут незнакомцы и начнут рыскать вокруг. Они будут критиковать место, которое стало для вас чем-то большим, чем четыре стены и крыша, и, в довершение всего, они предложат вам меньше, чем вы рассчитываете.
Продажа ипотечной недвижимости
Особенно сложно продавать ипотечную квартиру, так как помимо продавца и покупателя третьей стороной в сделке будет банк. Можно разобраться самостоятельно или прочитать у экспертов как продать квартиру в ипотеке, чтобы правильно оформить документы. В любом случае без участия банка в сделке не обойтись. Возможно несколько вариантов продажи:
Досрочное погашение ипотеки
Покупатель передает задаток, продавец погашает ипотеку и затем продает квартиру. Обременение снимается перед заключением основного договора купли-продажи. Если продавец отказался от сделки, он должен будет вернуть задаток в двойном размере. При этом покупатель рискует тем, что продавец откажется от сделки. Взыскивать денежные средства придется через суд.
Ипотека гасится в ходе сделки
Покупатель передает деньги непосредственно банку, после чего погашается ипотека. Продавец подписывает соглашение о том, что он доведет сделку до конца.
Переоформление ипотеки на покупателя
При этом сделку купли-продажи полностью ведет банк. Покупатель оформляет ипотеку в том же банке, что и у продавца. При этом можно погасить задолженность или остаться заемщиком.
Продажа унаследованной квартиры
Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом не ранее, чем через шесть месяцев. Затем необходимо зарегистрировать право собственности и уже после этого продавать квартиру. Покупка квартиры после вступления в наследство является наиболее рискованной для покупателя. Наследники, которые не знали о смерти наследователя, могут восстановить свое право на недвижимость через суд. Если же были нарушены права детей, то они могут обратиться к нотариусу в течение шести месяцев после совершеннолетия.
Продажа квартиры с детскими долями
При продаже квартиры, где дети имеют долю в собственности, родители или опекуны должны предоставить такую же долю в квартире или материально компенсировать разницу. На совершение сделок с участием несовершеннолетних собственников необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
При продаже квартиры необходимо внимательно изучить все этапы сделки и ответственно подойти к оформлению документов.
